Isännöinnin tarjousvertailu
Vertaa, mitä isännöintitarjoukset maksavat vuodessa
Kuukausipalkkio kertoo vain osan hinnasta. Maksuttomalla työkalulla vertailet tarjousten arvioidut vuosikustannukset ja näet, mistä niiden väliset erot muodostuvat.
Maksuton · Ei vaadi kirjautumista · Tiedot säilyvät vain selaimessasi
Hyvä tietää ennen vertailua
Tämä on vertailuopas, ei Isännöinti Ässien hinnasto
Oppaassa ja työkalussa on mukana tehtäviä, joita eri palveluntarjoajien hinnastoissa voi esiintyä. Kaikki kohdat eivät koske jokaista tarjousta, eikä luettelo kuvaa Isännöinti Ässien erillisveloituksia.
Isännöinti Ässien oma erillisveloituslista mahtuu yhdelle A4-sivulle. Vertailutyökalussa voit täyttää vain ne hinnat, jotka omissa tarjouksissasi on ilmoitettu.
Halpa kuukausipalkkio voi olla kallis tarjous
Isännöinnin todellinen hinta muodostuu kuukausipalkkion lisäksi erillisveloituksista. Kokoukset, tuntityö, todistukset, laina-asiat, järjestelmät ja hankkeet voivat muuttaa tarjousten järjestyksen kokonaan.
Vertailun tarkoitus ei ole ennustaa jokaista tulevaa laskua. Se tekee tarjousten kustannusrakenteen näkyväksi, auttaa käyttämään kaikille samoja vuosimääriä ja paljastaa kohdat, joista hallituksen pitää pyytää täsmennys.
Tärkein vertailusääntö: varmista, että tarjoukset perustuvat mahdollisimman samaan tehtäväkokonaisuuteen. Muuten euromäärät eivät vielä kerro, mikä tarjous on taloyhtiölle edullisin.
Ota nämä esille ennen vertailua
1. Toteutuneet kulut
Poimi pääkirjasta kiinteä palkkio ja kaikki isännöinnin erillislaskut. Erota poikkeukselliset hankkeet normaalin vuoden työstä.
2. Tarjoukset liitteineen
Tarkista hinnasto, laskutusperuste, minimiveloitus, arvonlisävero ja se, mitä kuukausipalkkioon todella sisältyy.
3. Hallituksen vuosiarvio
Arvioi kokoukset ja erikseen laskutettava työ oman historian sekä tulevan vuoden tiedossa olevien muutosten perusteella.
Vertaa tarjousten arvioitua vuosikustannusta,
älä pelkkää kuukausipalkkiota
Syötä taloyhtiön saamat isännöintitarjoukset. Työkalu laskee kunkin tarjouksen arvioidun vuosikustannuksen ja ottaa huomioon myös erikseen veloitettavat palvelut. Se nostaa esiin hinnat, joita tarjouksessa ei ole ilmoitettu. Työkalu vertaa kustannuksia, ei palvelun laatua.
- 1Perustiedot
- 2Käyttötarve
- 3Tarjoukset
- 4Tulokset
Tietosuoja
Vertailuun syöttämäsi tiedot tallennetaan tämän selaimen paikalliseen muistiin enintään 30 päiväksi. Työkalu ei lähetä syöttämiäsi vertailutietoja palvelimellemme. Voit poistaa tallennetut tiedot milloin tahansa. Sivun kirjasimet ladataan Google Fontsista.
Tulos on päätöksenteon lähtökohta, ei hintalupaus
Laskelma perustuu tarjousten hintoihin ja hallituksen arvioimiin vuosimääriin. Todellinen laskutus riippuu siitä, mitä taloyhtiössä vuoden aikana tapahtuu.
Katso kokonaisuutta
Vertaa kuukausipalkkion sijaan arvioitua vuosikustannusta ja ensimmäisen vuoden mahdollisia aloituskuluja.
Tunnista kustannusajurit
Selvitä, mitkä kokoukset, tuntityöt tai muut erillisveloitukset synnyttävät tarjousten suurimmat erot.
Selvitä avoimet hinnat
Puuttuvaa hintaa ei pidä tulkita nollaksi. Pyydä tarjoajalta kirjallinen täsmennys ennen lopullista vertailua.
Älä valitse automaattisesti pienintä lukua. Jos tarjous on selvästi muita halvempi, tarkista ensimmäiseksi, kuuluuko siihen sama työ ja ovatko kaikki olennaiset hinnat mukana.
Kun numerot ovat selvillä
Vertaa myös palvelua ja sopimusta
Kaksi tarjousta voi näyttää vuosihinnaltaan lähes samalta, vaikka niiden palvelusisältö ja sopimusehdot poikkeaisivat huomattavasti. Käy nämä kuusi kohtaa läpi ennen päätöstä.
1. Tehtäväkokonaisuus
Perustuvatko tarjoukset samaan tehtäväluetteloon? Tarkista, mikä sisältyy kuukausipalkkioon ja mikä laskutetaan erikseen.
2. Erillisveloitukset
Miten kokoukset, todistukset, laina-asiat, kilpailutukset, hankkeet ja lisätyöt veloitetaan? Tarkista myös minimiveloitukset.
3. Hinnanmuutokset
Millä perusteella ja milloin hintoja voidaan muuttaa? Miten muutoksista ilmoitetaan ja milloin ne tulevat voimaan?
4. Sopimuksen päättäminen
Onko sopimus määräaikainen vai jatkuva? Tarkista irtisanomisaika, määräpäivät ja mahdollinen automaattinen jatkuminen.
5. Vastuut ja vakuutukset
Miten sopimus käsittelee virheitä ja vahinkoja? Tarkista vastuunrajoitukset sekä palveluntarjoajan vastuuvakuutus.
6. Hallituksen tiedonsaanti
Miten hallitus näkee talouden, sopimukset ja avoimet tehtävät? Miten yhtiön aineisto luovutetaan yhteistyön päättyessä?
Hyvä palvelu tekee hallituksen työstä näkyvää ja hallittavaa. Hallituksen pitää tietää, mitä on sovittu, kuka vastaa, miten asiat etenevät ja mistä syntyy lisälaskua.
Kun tarjous ei vielä ole vertailukelpoinen
Älä täytä puuttuvia tietoja arvauksella. Pyydä tarjoajalta kirjallinen täsmennys, jos palvelun sisältö, laskutusperuste tai sopimusehto jää tulkinnanvaraiseksi.
Tarjous tarvitsee täsmennyksen, jos…
- palvelun sisältö on kuvattu vain yleisellä tasolla
- erillisveloitusten hinnasto tai laskutusperuste puuttuu
- kokoushinta ei kerro, sisältyvätkö valmistelu, pöytäkirja, matka-aika ja iltalisä
- hinnanmuutoksen perusteita tai ilmoitusaikaa ei kerrota
- irtisanominen tai sopimuksen automaattinen jatkuminen jää epäselväksi
- tarjouksen tehtävärajaus poikkeaa muista tarjouksista
Kysy tarjoajalta näin
- Kuuluuko tämä tehtävä kuukausipalkkioon vai veloitetaanko se erikseen?
- Mikä on arvonlisäverollinen hinta ja tarkka laskutusperuste?
- Sisältyvätkö valmistelu, matka-aika ja jälkityöt ilmoitettuun hintaan?
- Miten hinnanmuutoksista ja lisätöistä sovitaan ennen laskutusta?
- Voidaanko kirjallinen vastaus liittää osaksi sopimusta?
Hyvä nyrkkisääntö: tarjouksessa jokaisen olennaisen palvelun kohdalla pitäisi näkyä joko “sisältyy” tai arvonlisäverollinen hinta ja laskutusperuste.
Pyydä tarjous, jonka hallitus pystyy tarkistamaan
Erittelemme palvelun sisällön, kuukausipalkkion, tuntihinnat ja keskeiset erillisveloitukset. Näin näette jo ennen päätöstä, mistä maksat ja mitä yhteistyöltä voi odottaa.