Kiinteistöyhtiöt
Isännöinti ja taloushallinto kiinteistöyhtiöille
Kiinteistöyhtiön palvelu rakennetaan omistajien tavoitteiden, yhtiömuodon, tilojen käytön, vuokrasuhteiden ja kiinteistön teknisten tarpeiden ympärille.
Palvelu alkaa yhtiön rakenteen ymmärtämisestä
Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, tavallinen kiinteistöosakeyhtiö ja muu kiinteistön omistava yhtiö voivat toimia eri oikeudellisilla ja taloudellisilla perusteilla. Tarkistamme yhtiöjärjestyksen, omistusrakenteen, tilojen käytön ja sovellettavat sopimukset ennen palvelun rajaamista.
Sama palvelumalli ei sovi kaikille kiinteistöyhtiöille. Omistajien tavoitteet, vuokraustoiminta ja kiinteistön käyttötarkoitus ratkaisevat, mitä hallinnolta ja raportoinnilta tarvitaan.
Kiinteistöyhtiön kolme johtamisnäkymää
Omistajat ja hallinto
Päätöksenteko, omistajaraportointi, sopimukset ja toimivaltuudet sovitetaan yhtiön tavoitteisiin.
Talous ja verotus
Kirjanpito, vuokralaskutus, saatavat, arvonlisävero, investoinnit ja kassavirta vaativat käyttötarkoituksen tuntevaa taloushallintoa.
Käyttö ja kiinteistö
Vuokrasuhteet, palvelusopimukset, ylläpitokustannukset, turvallisuus ja korjaushankkeet vaikuttavat kiinteistön toimivuuteen ja arvoon.
Arvonlisävero käsitellään yhtiön tilanteen mukaan
Kiinteistöyhtiö voi olla kokonaan tai osittain arvonlisäverollisen toiminnan piirissä. Palvelussa voidaan huolehtia arvonlisäveron laskennasta, ilmoituksista, vähennysten käsittelystä ja verovelvolliseksi hakeutumisen valmistelusta. Kiinteistöinvestointien tarkistusvastuut ja tilojen käyttötarkoituksen muutokset arvioidaan aina tapauskohtaisesti.
Valitkaa palvelun laajuus vastuun mukaan
Johdettu kokonaisuus
Hallinto, talous ja kiinteistönpito kootaan yhdelle vastuulliselle kumppanille yhtiön rakenteen mukaisesti.
Rajattu taloushallintopalvelu
Yhtiön johto vastaa kokonaisuudesta ja hankkii meiltä tarkasti sovitut taloushallinnon tai hallinnon osapalvelut.
Tarjous perustuu yhtiön todelliseen rakenteeseen
Tarvitsemme alkuun yhtiöjärjestyksen, perustiedot kiinteistöstä, tiedot tilojen käytöstä ja vuokrasuhteista, talouden pääluvut, arvonlisäverotuksen tilanteen sekä tiedot tulevista hankkeista.
Kartoitetaan kiinteistöyhtiön palvelutarve
Keskustelu alkaa omistajien tavoitteista ja siitä, mitä yhtiön johto haluaa antaa kumppanin hoidettavaksi.